ADEME – ORENO : Hébergement social et médico-social

ORENO vise à faire émerger des offres « clés en main » de rénovation énergétique performante et d’adaptation climatique pour les établissements sociaux et médico-sociaux d’hébergement, notamment les EHPAD. Il finance l’innovation nécessaire à la structuration de l’offre, et non les travaux de rénovation eux-mêmes.

Quels projets sont financés ?

Offres globales capables de prendre en charge la conception, le financement, la garantie de performance, la maintenance et l’accompagnement des ESSMS. Les projets doivent être déployés sur au moins trois ESSMS privés, durer de 24 à 60 mois et représenter au moins 300 k€ de coût de projet.

Qui peut candidater ?

• Entreprises de travaux, bureaux d’études, architectes, promoteurs et industriels.
• Banques, assureurs, fournisseurs d’énergie, bailleurs et sociétés de tiers financement.
• Porteurs seuls ou consortiums réunissant les compétences nécessaires à une offre intégrée.

Quelles dépenses peuvent être financées ?

• Développement d’outils numériques et d’outils de conception ou de suivi non déjà réglementaires.
• Instrumentation et dispositifs de garantie de performance.
• Ingénierie financière, assurantielle, contractuelle et de tiers financement.
• Accompagnement social, conduite du changement et évaluation des démonstrateurs.
• Les travaux de rénovation énergétique eux-mêmes ne sont pas financés par ORENO.

Quel financement peut être obtenu ?

Le projet doit représenter au moins 300 k€. L’ADEME négocie le taux d’aide en fonction du programme, des partenaires et des régimes applicables ; aucun plafond national unique n’est publié sur la page du dispositif.

Le soutien peut dépasser 90 k€ sur les projets structurants, mais il faut distinguer strictement l’aide ORENO des aides mobilisables pour les travaux, notamment le Fonds Chaleur ou les CEE.

Principaux critères de sélection

• Réduction d’au moins 50 % de la consommation énergétique par rapport à une référence postérieure à 2010.
• Couverture d’au moins 65 % des besoins de chaleur par des EnR&R.
• Garantie du confort d’été et adaptation aux fortes chaleurs.
• Qualité du consortium, du modèle d’affaires et des garanties de performance.
• Capacité de réplication de l’offre au-delà des trois premiers établissements.

Points de vigilance

• Un échange de pré-dépôt est obligatoire au moins un mois avant le dépôt complet.
• Les travaux de rénovation ne sont pas l’assiette principale de l’aide ORENO.
• Le modèle doit fonctionner pour des ESSMS privés, avec un montage financier réellement mobilisable.
• La garantie de performance et l’exploitation future sont centrales dans l’évaluation.

L’analyse CHOICE

ORENO finance surtout la transformation d’une offre de rénovation en produit reproductible. Pour CHOICE, l’enjeu est donc de construire un modèle économique et contractuel industrialisable : comment agréger les établissements, financer les travaux, garantir les économies et répartir les risques entre les partenaires ?

Comment préparer son projet ?

• Identifier au moins trois ESSMS démonstrateurs et documenter leurs consommations de référence.
• Formaliser l’offre globale, les responsabilités et les garanties de chaque membre du consortium.
• Construire le montage financier combinant aides, CEE, dette, tiers financement et économies futures.
• Définir les indicateurs de performance énergétique, carbone et confort d’été.
• Organiser l’échange de pré-dépôt avec l’ADEME suffisamment tôt.